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　　高層建筑消失?2021年，全部按“國家新規”實(shí)施，2類(lèi)老房子吃香了!我國經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，城鎮化率達到了60%以上。我國城鎮常住人口從1.7億增長(cháng)到8.5億，整體經(jīng)濟結構發(fā)生重大變化，專(zhuān)家預計未來(lái)30年城鎮化仍有20%的提升空間。在城鎮化過(guò)程中，高層建筑也像雨后春筍一樣，可以說(shuō)到處都是摩天大樓，高層住宅小區，給人感覺(jué)是建筑越來(lái)越多，也越來(lái)越高。

　　在城鎮化初期，高層建筑大規模建設提高了土地利用率，解決了住房需求問(wèn)題，有高層建筑具有視野好，光線(xiàn)充足等優(yōu)點(diǎn)，也讓居民感覺(jué)比較高檔，不過(guò)隨著(zhù)時(shí)間的推移，高層建筑出現了很多問(wèn)題。主要面臨了這幾個(gè)問(wèn)題，一是將來(lái)高層建筑容易老化，將大幅貶值;二是高層建筑可能成為“貧民窟”;三是現在城市已成為“水泥森林”，高層建筑將是未來(lái)的沉重負擔。

　　現在國家已經(jīng)注意到這些問(wèn)題，已經(jīng)在解決高層建筑的弊端，最近兩年，有關(guān)部門(mén)就提出了“推進(jìn)城市更新和建設方式轉變”，住房和城鄉建設部也明確2021年建筑將按照“新標準”辦理，在《關(guān)于進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》做出了具體的規定：第一是將來(lái)建設100米以上建筑，應該充分論證，需要和消防救援能力相匹配，現在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市應該嚴格控制高層建筑，縣城住宅應以多層建筑為主。

　　隨著(zhù)這些“新規”的實(shí)施，是否意味著(zhù)高層建筑將會(huì )消失呢?對于很多購房者而言，高層建筑肯定越來(lái)越不受歡迎，開(kāi)發(fā)商也不可能通過(guò)拆遷來(lái)重建高層住宅，現在很多住宅超過(guò)20層，可以肯定的是以上的新規將對高層住宅產(chǎn)生影響?，F在很多地方都出臺了“多層住宅加裝電梯”的要求，北京、江蘇、浙江、上海等地明確要求4層以上住宅要加裝電梯，這樣一來(lái)，多層住宅的吸引力將遠遠大于高層住宅，將來(lái)城市主要以多層住宅為主。

　　現在國家已經(jīng)叫停了“棚改”，取而代之的是“舊改”，在舊改中也明確，只要你是4層以上建筑，都要按照新規安裝電梯。對于高層住宅，現在對購房者的吸引力已經(jīng)大幅減少，很多人將目光轉向了多層住宅，隨著(zhù)多層住宅安裝電梯的普及，很多人都留在多層住宅，與高層住宅相比，多層住宅的優(yōu)點(diǎn)正在凸顯。

　　對于開(kāi)發(fā)商而言，由于高層住宅建設受到限制，再加上住房嚴重過(guò)剩，市場(chǎng)對高層住宅的需求在不斷減少，未來(lái)多層住宅的建設將是優(yōu)先考慮的方案。在高層限制、多層電梯新規定、舊住宅區改造一系列“新標準”下，也將對我國住房發(fā)展方向產(chǎn)生深遠影響?？梢钥隙ǖ氖?，2021年開(kāi)始，有2類(lèi)老房子吃香了。

　　第一是帶電梯的多層住宅，在高層住宅問(wèn)題暴露出來(lái)后，市場(chǎng)對多層住宅的需求在大幅增加，現在地段好的多層住宅價(jià)格在上漲。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)也很明顯，整體容積率較低，火災等安全隱患比較小，一旦出現安全問(wèn)題的話(huà)，逃生率會(huì )大大降低?，F在多層住宅比較少，有電梯的更少了，這類(lèi)房子現在很吃香，價(jià)格會(huì )大幅上漲。

　　第二是納入舊改的老舊小區，由于舊改明確規定，只要4層以上老小區就要安裝電梯，如果老小區處于核心地區，周邊資源又豐富的話(huà)，商場(chǎng)、醫院、公園等基礎設施齊全，有了電梯以后，老人小孩出行有保障，電梯安裝在外面，不會(huì )影響公共攤位，以后還有升值空間。

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