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    建設綠色城市已經(jīng)成為社會(huì )的主流，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式和中國城市化傳統模式面臨著(zhù)越來(lái)越嚴酷的挑戰，也面臨著(zhù)機遇。今后的房地產(chǎn)中，綠色將成為基礎條件，營(yíng)銷(xiāo)的必然條件，同時(shí)也將成為制約經(jīng)濟的硬約束條件，綠色低碳將成為房地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。創(chuàng )建綠色建筑、健康建筑、綠色社區已成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。那么可真正吸引開(kāi)放商做綠建的點(diǎn)有哪些那？

    一、創(chuàng )造購買(mǎi)方的“新吸引力”

    傳統意義上的居建類(lèi)項目經(jīng)過(guò)模塊化成熟化的市場(chǎng)運作，對于民眾已經(jīng)缺少新的亮眼點(diǎn)，而綠色建筑作為一個(gè)大型的建筑產(chǎn)品，從居住環(huán)境滿(mǎn)足人的需要的方面來(lái)看，無(wú)論是身體和生理能感知到的舒適，還是良好的采光、通風(fēng)等條件，綠色建筑在這些方面都能夠引起大家的認同。再者2019年末開(kāi)始的疫情，也增加了民眾對綠色建筑、健康建筑的意識，在購買(mǎi)的時(shí)候，包含“綠色”、“健康”關(guān)鍵詞的項目將優(yōu)先進(jìn)入購買(mǎi)者的眼界中。

    二、諸多“綠色指標”帶來(lái)的“高水準體驗”

    在項目綠建設計及運營(yíng)階段，良好的綠色建筑技術(shù)、材料的順利規劃及有效實(shí)施，會(huì )極大的帶動(dòng)甲方及業(yè)主良好的體感感受。利用雨水收集系統通過(guò)管道收集雨水進(jìn)入蓄水池，經(jīng)處理后這些水源將被用于室外綠化、景觀(guān)灌溉，通過(guò)科學(xué)的設計，讓寫(xiě)字樓成為樹(shù)木，充分循環(huán)使用水資源，實(shí)現資源再生利用；當熱風(fēng)經(jīng)過(guò)項目時(shí)，會(huì )經(jīng)過(guò)周邊綠植園林及水池等陰涼區域的自然冷卻降溫處理轉化成為冷氣流。再結合上建筑體型的收分設計，引導冷氣流上升，最終通過(guò)熱壓促進(jìn)自然通風(fēng)的原理，實(shí)現良好的自然通風(fēng)；雙層中空的Low-e玻璃的應用能有效阻擋紫外線(xiàn)，降低室內輻射，并且把幕墻的可見(jiàn)光反射比控制在≤0.2的范圍內，確保不對周邊環(huán)境造成光污染，在為寫(xiě)字樓內的精英們帶來(lái)全方位保護的同時(shí)，充分保護自然環(huán)境；VAV變風(fēng)量空調和新風(fēng)系統的應用，讓自然的清風(fēng)在建筑內部肆意縈繞、自然流通。在保證綠色環(huán)保的前提下，不同綠建元素的應用，極大的提高了建筑的健康舒適節能宜居的體感，實(shí)現了對高端商業(yè)地產(chǎn)的打造。

    三、顯而易見(jiàn)的項目?jì)r(jià)值增量和自身“品牌的塑造”

    近些年，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在所開(kāi)發(fā)的項目中采用綠色建筑星級認證，除了順應國家關(guān)于綠色建筑的政策外，伴隨環(huán)境污染、社會(huì )衛生等問(wèn)題的爆發(fā)、綠色建筑與科技住宅的結合趨勢愈發(fā)明顯，綠色建筑本身在市場(chǎng)上的接納度也越老越高。近幾年綠地集團、中國金茂、遠洋集團、時(shí)代地產(chǎn)等多家開(kāi)發(fā)商都通過(guò)大力應用綠色建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項目以尋求綠色品牌的建立。

    遠洋集團于2015年12月引入美國WELL健康建筑標準，投入250萬(wàn)平方米的項目進(jìn)行WELL認證。當代置業(yè)也在每年的發(fā)展戰略中都遵循著(zhù)以綠色產(chǎn)品研發(fā)為基礎，以綠色地產(chǎn)運營(yíng)為手段，以創(chuàng )變生態(tài)體為載體，打造綠色科技健康的房地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的理念。標準排名的一項研究發(fā)現綠地集團、華潤置地、碧桂園、恒大集團、金地集團和融創(chuàng )中國等企業(yè)躋身近幾年中國綠色地產(chǎn)(住宅)前十名。綠色品牌口碑及效應已經(jīng)開(kāi)始影響真實(shí)市場(chǎng)。

    四、逐漸增多的“綠建獎勵政策”讓甲方“增加額外收入”

    5月20日開(kāi)始實(shí)施的上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專(zhuān)項扶持辦法(滬住建規范聯(lián)【2020】2號)規定綠色建筑運行標識項目補貼政策為：二星50元/平方米;三星100元/平方米；浙江省綠色建筑條例規定 使用住房公積金貸款購買(mǎi)二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮百分之二十，利用太陽(yáng)能、淺層地熱能、空氣能的，建設單位可以按照國家和省有關(guān)規定申請項目資金補助；重慶市綠色建筑項目補貼資金管理辦法規定對獲得金級、鉑金級綠色建筑標識的項目按項目建筑面積分別給予25元/平方米和40元/平方米的補助資金，不超過(guò)400萬(wàn)元，并根據技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況適時(shí)調整。其中，對僅獲得我市金級、鉑金級綠色建筑竣工標識的項目分別給予10元/平方米和15元/平方米的補助資金，不超過(guò)160萬(wàn)元。我們可以看出，近幾年中國的綠色建筑標準規越來(lái)越嚴格，但同時(shí)，政府的相應鼓勵性政策也如雨后春筍般層出不窮。相應政府的號召，順勢而為，不僅可以獲得綠建品牌效應，更可獲得補貼獎勵。

    五、綠建品牌的建立同時(shí)提升使用者對開(kāi)發(fā)商的“信任”

    對于開(kāi)發(fā)商而言，建造項目的核心就是為了獲取最好的售出率或出租率。為了增加客戶(hù)對項目的粘性就需要各種賣(mài)點(diǎn)和亮點(diǎn)。綠色建筑恰逢其時(shí)可以作為現在乃至以后的核心關(guān)注點(diǎn)。就目前而論，進(jìn)行綠色建筑相關(guān)認證的項目在售出率和出租率上都要好于未作認證的傳統項目。這些基本上都是源于開(kāi)發(fā)商應用了恰當的綠建評價(jià)體系，選用了最合適的綠建技術(shù)。它不僅關(guān)注節能減排，還有對空氣 質(zhì)量、環(huán)境的要求，甚至項目的綠化、植物、項目?jì)炔壳鍧崉?、殺蟲(chóng)藥的應用等都有明確的要求。這樣實(shí)際的應用與真實(shí)體感，使得開(kāi)放商通過(guò)綠建品牌的建立獲得了市場(chǎng)的十分信任度。朗詩(shī)是業(yè)內知名的設計機構，其對綠建要求格外嚴格，其綠島項目拿到了中國綠色三星的住宅認證，對綠建技術(shù)的匠心應用讓該項目的能耗效果和舒適度達到了較高水平，獲得了業(yè)內和業(yè)主的充分肯定。但有一些樓宇沒(méi)有做過(guò)認證，自己說(shuō)是綠色的，整體效果如何外界無(wú)法評估。

    六、綠建元素的增加讓項目獲得額外價(jià)值產(chǎn)生“溢價(jià)”

    綠色建筑認證會(huì )提升開(kāi)發(fā)商的品牌形象，能夠獲得溢價(jià)。而好的綠色項目不僅溢價(jià)率高，去化快，增值效果也很好。方興地產(chǎn)2019年以超過(guò)每平方米九萬(wàn)元的價(jià)格在上海銷(xiāo)售了六棟辦公樓，綠色理念使其樓價(jià)比附近類(lèi)似地產(chǎn)每平方米高出一萬(wàn)元。湖北隨州迎賓花園小區采用綠色建筑二星設計標準進(jìn)行建造，在地段位置不佳的情況下，以高出同類(lèi)樓盤(pán)每平米近一千元的情況下，取得銷(xiāo)售佳績(jì)！朗詩(shī)鐘山綠郡開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格為2.2萬(wàn)/㎡，比周邊同檔次的某項目溢價(jià)37.5%。無(wú)錫朗詩(shī)太湖綠郡較周邊項目溢價(jià)率30%，銷(xiāo)售速度也比其他項目快了16%。大量數據證明傳統意義上通過(guò)地段、戶(hù)型、園林等來(lái)實(shí)現產(chǎn)品溢價(jià)效果不佳。而把綠色、健康、舒適、智慧、節能作為差異化賣(mài)點(diǎn)來(lái)產(chǎn)生溢價(jià)要遠遠高于傳統方式，且銷(xiāo)售速度也會(huì )提高。

    綠色建筑評價(jià)標準GB-T 50378-2019也就是綠色建筑新國標已于2019年8月1日正式實(shí)施，新的綠建標準更為嚴格，同時(shí)也更為人性化。疫情的經(jīng)歷讓國人和這個(gè)市場(chǎng)清晰的看到綠色、節能、健康、宜居才是當代開(kāi)發(fā)商最應關(guān)注并實(shí)施的關(guān)鍵詞，愿中國的開(kāi)發(fā)企業(yè)能順應這個(gè)時(shí)代的綠色潮流，一起建設好美麗綠色健康的中國城市發(fā)展之路。（綠建之窗浦實(shí)）

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