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  中房網(wǎng)訊 3月20日上午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦、當代置業(yè)（中國）有限公司、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )人居環(huán)境委員會(huì )承辦的“綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列研討活動(dòng)”正式啟動(dòng)。與會(huì )領(lǐng)導與嘉賓通過(guò)線(xiàn)上直播的方式，展望行業(yè)發(fā)展趨勢，分享綠色住區發(fā)展，研討代建模式創(chuàng )新，助力企業(yè)直面市場(chǎng)挑戰，推動(dòng)行業(yè)綠色協(xié)同發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)陳宜明做專(zhuān)題演講《再談綠色建筑與健康、安全的人居環(huán)境》，以下為演講全文：

  受疫情的影響，這次綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列活動(dòng)研討采取網(wǎng)上播講的形式。綠色代建是值得探討、值得鼓勵、值得發(fā)展的新模式。因為它解決了一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)有綠色建筑的理念、也有開(kāi)發(fā)綠色建筑項目的想法和意愿，但是缺乏具體的經(jīng)驗和管理的問(wèn)題。把需求和有條件的企業(yè)結合起來(lái)，采用綠色代建的模式，可以更好的推廣綠色建筑的技術(shù)，開(kāi)發(fā)更多的綠色建筑，為廣大消費者、為人民群眾提供高品質(zhì)的住宅。

  結合今天的系列活動(dòng)，我跟大家說(shuō)三個(gè)基本的內容，供各位在工作當中參考。

  受疫情的影響，近一段時(shí)間大家在室內工作、生活的時(shí)間長(cháng)了，可能對住宅的功能、質(zhì)量和居家的舒適度比以前有了更深的體會(huì )，有了更多的了解。

  比如說(shuō)，回家以后要換掉在外面的衣服、鞋子，這是作為一個(gè)防疫的措施、衛生的措施，作為一個(gè)定性的要求提出來(lái)的。但是這些要求能不能在住宅里面很好地體現？就需要住宅的設計人員和工程技術(shù)人員很好地研究、解決這些問(wèn)題。

  比如說(shuō)，進(jìn)了房間以后，有沒(méi)有足夠的空間換衣服，把在外面穿的衣服放在門(mén)廳，把在外面穿的鞋子放在門(mén)廳，有沒(méi)有這樣的功能？

  再比如說(shuō)，現在提出要經(jīng)常開(kāi)窗換氣，通風(fēng)換氣在建筑設計上，在室內布置上也是有要求的。按新版的綠色建筑室內通風(fēng)換氣的要求，通風(fēng)開(kāi)口的面積，如果在夏熱冬暖的地區，應該占室內地面面積的12%，在夏熱冬暖地區占8%，其他地區占5%。只有這樣，才能保證通過(guò)開(kāi)窗通風(fēng)這種方式更好地保證空氣的質(zhì)量。因為一個(gè)正常的成年人在平靜的條件下，每分鐘呼吸的次數是12—20次，呼出的空氣當中40%是二氧化碳，一個(gè)80立方米空間的房子，如果室內外溫差是20度的時(shí)候，要想把室內的空氣都換一遍，需要9分鐘的時(shí)間。如果室內外溫差是15度，都換一遍需要11分鐘。當室內空氣二氧化碳的濃度達到0.07‰以下的時(shí)候，人體感覺(jué)這是清新的空間，但是再往上高，就會(huì )有不舒適的感覺(jué)。一般是把1-1.5‰的范圍作為一個(gè)臨界值，高于這個(gè)數值，人體無(wú)論是成年人還是嬰幼兒都會(huì )有不舒適的感覺(jué)。因此，一個(gè)簡(jiǎn)單的、定性的要求反映在建筑上需要做定量的考慮，做精細的設計。

  再比如說(shuō)，我們對水封的深度要求，在健康住宅里提不能小于50毫米，就是5公分，但是在市場(chǎng)上很多水封達不到這個(gè)要求。達不到這個(gè)要求最直接的反映就是衛生間串味。再進(jìn)一步說(shuō)，在疫情期間很可能就會(huì )成為病毒的一種傳播方式或者是傳播渠道。

  2003年非典的時(shí)候就出現過(guò)這樣一組病例，高層建筑當中同一個(gè)位置上下樓層的住戶(hù)先后感染了非典，后來(lái)通過(guò)流行病學(xué)調查發(fā)現，樓下的住戶(hù)先得了非典，但是他的排泄物、污水里面含有非典病毒，樓上的人在洗澡用衛生間的時(shí)候，一般都是把門(mén)關(guān)上，把排風(fēng)扇打開(kāi)，這樣一來(lái)狹小的空間形成負壓，把污水管理里的空氣抽出來(lái)，通過(guò)地漏進(jìn)入樓上浴室，因此樓上的人就感染了。所以，看似一個(gè)很簡(jiǎn)單的技術(shù)要求，在關(guān)鍵的時(shí)刻往往會(huì )發(fā)生很關(guān)鍵的作用。因此，疫情期間大家居家工作、生活，應該多留心你所在的居住空間有哪些不便，還需要做哪些改進(jìn)？因為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )隨后會(huì )宜居住宅滿(mǎn)意度的調查，也希望各位積極參與。

  總體上講，我們國家的住宅現在正在從數量型向更高的品質(zhì)轉型，2018年按照國家統計局發(fā)布的數據，當年全國城鎮居民人均住宅面積是39平米，比改革開(kāi)放之初的1978年增加了32.3平米，也就是說(shuō)，1978年城鎮人均居住面積是6.7平米。這樣大幅度數量的增長(cháng)，為今天居家工作生活提供了重要的物質(zhì)基礎。但是這個(gè)物質(zhì)基礎能不能很好地滿(mǎn)足今后對于住宅品質(zhì)的要求，對住宅消費升級的要求，還有很多需要研究、需要解決的問(wèn)題，希望大家關(guān)注這件事。

  那么，消費的需求也好、住宅產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的供應也好，都面臨著(zhù)一個(gè)轉型，怎么轉？向哪個(gè)方向轉？黨的十八大提出五個(gè)大發(fā)展理念，創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享。去年的10月份，中央全面深化改革委員會(huì )第十次會(huì )議，審議通過(guò)了《綠色生活創(chuàng )建行動(dòng)總體方案》。這個(gè)《方案》后來(lái)經(jīng)國家發(fā)改委印發(fā)了，里面提出了六大綠色專(zhuān)項行動(dòng)，綠色學(xué)校、綠色住宅、綠色社區等等。所以，需求的消費和供給的供應，都應該向綠色生活方式轉型。這個(gè)轉型不是一時(shí)的，是要以此為起點(diǎn)，長(cháng)期堅持下去。只有綠色化水平不斷提高，人民群眾的生產(chǎn)生活才能更好地得到保證。

  建設部去年3月份發(fā)布了新版的《綠色建筑評價(jià)標準》，從8月1號開(kāi)始執行。新版的綠色標準和以前的綠色建筑評價(jià)標準有很大的改進(jìn)和提高，主要是更強調了以人為本，把過(guò)去的節能、節地、節水、節材、室內環(huán)境和物業(yè)管理調整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約和環(huán)境宜居五大指標，構建了新的指標體系。因此推動(dòng)行業(yè)轉型，引導消費需求的轉型，應該向綠色建筑、向綠色生活引導，向這個(gè)目標努力地發(fā)展。

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )有近3000家會(huì )員單位，我們在會(huì )員單位的范圍內，首先開(kāi)展綠色代建促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，是我們的一項重點(diǎn)工作。希望房地產(chǎn)業(yè)各界同仁能夠認真地研究住房需求的變化，關(guān)注住房質(zhì)量功能在不同的時(shí)代條件下，在不同的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平下出現的新變化。

  比如說(shuō)上個(gè)世紀80年代，有一張報紙的封面就出現了一個(gè)漫畫(huà)，一個(gè)多層建筑每家每戶(hù)都支了一家室外天線(xiàn)，從遠處看好像是被室外天線(xiàn)罩住了，當時(shí)的漫畫(huà)是蜘蛛網(wǎng)罩住了這棟多層建筑。雖然是漫畫(huà)，但是從本質(zhì)上反映了住宅沒(méi)有隨著(zhù)人們生活水平的提高而改進(jìn)和提高自己的功能。當時(shí)最突出的一個(gè)問(wèn)題就是電視天線(xiàn)要不要入戶(hù)？因為天線(xiàn)沒(méi)有入戶(hù)，所以每家每戶(hù)生活水平提高以后買(mǎi)了電視，但是由于沒(méi)有室內天線(xiàn)插座，自己要按室外天線(xiàn)，因此出現了漫畫(huà)上反映的現象。隨著(zhù)生活水平的提高，現代住宅里面如果沒(méi)有室內天線(xiàn)的插座，沒(méi)有寬帶，恐怕已經(jīng)構不成一個(gè)完整的住宅了，住宅的品質(zhì)和功能隨著(zhù)生活水平的提高，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，有了大幅度的提升。

  我只是舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，實(shí)際在現實(shí)生活當中，我們的住宅還有很多不盡如人意的地方。所以，希望房地產(chǎn)業(yè)各界專(zhuān)業(yè)人員、工程技術(shù)人員、包括規劃、設計、建造、產(chǎn)品的生產(chǎn)商、設備的制造商，密切地關(guān)注消費升級和消費變化，互相之間多交流、多研討，把這些需求的變化能夠很好地匯總起來(lái)做精細的分析，把分析的結果體現在規劃當中、體現在設計當中，引導材料、產(chǎn)品、設備、制造的生產(chǎn)，把它再用到住宅的時(shí)候，住宅的品質(zhì)和功能就會(huì )有大幅度的提高。

  所以，希望房地產(chǎn)行業(yè)中的所有從業(yè)人員關(guān)注行業(yè)發(fā)展，大家都為這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展、為這個(gè)行業(yè)的綠色轉型出力，房地產(chǎn)行業(yè)就一定能有一個(gè)更加健康、更加完整的發(fā)展模式。

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