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　　連日來(lái)，青島等多地相繼發(fā)布建設“好房子”新舉措。年初至今，從中央到地方，均在加大力氣推動(dòng)“好房子”工程。

　　隨著(zhù)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，居民住房需求已從“有沒(méi)有”轉為“好不好”。從安居到宜居，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，是個(gè)系統工程，是新場(chǎng)景、新產(chǎn)業(yè)、新賽道。那么，“好房子”該如何建？筆者認為，應圍繞“三新”來(lái)思考，才能加快構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　第一，落實(shí)新規劃新標準等新舉措，從土地供應源頭掃清建“好房子”的障礙。在房地產(chǎn)行業(yè)快速上漲時(shí)代，由于資本無(wú)序擴張，高價(jià)地頻現，部分房企為了節約成本，建房時(shí)在品質(zhì)上做“減法”。在新的供求關(guān)系下，像原來(lái)一樣造房子將不再有市場(chǎng)，能造出“好房子”會(huì )是企業(yè)第一核心競爭力。當然，推進(jìn)“好房子”工程絕非企業(yè)一己之力可成，需政府、產(chǎn)業(yè)鏈上下游等相關(guān)方共同努力。

　　今年以來(lái)，廣州、武漢等多地“因城施策”發(fā)布建設“好房子”的多種新舉措，從規劃指標支持、規劃精細化、第四代建筑、建筑面積計算、容積率計算等方面紛紛出臺新規范、新標準。比如，部分城市明確對住宅建筑層高要求由原來(lái)的不低于2.8米改成不低于3米。再比如，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個(gè)方面給予“不計入用地容積率”政策支持等。

　　優(yōu)化居住用地供應及規劃管理細節，對建設“好房子”至關(guān)重要。一是有望一改過(guò)去得房率動(dòng)輒低于75%的窘境，以合理的容積率確保居住舒適度；二是多地取消商品房限價(jià)，給開(kāi)發(fā)企業(yè)留有利潤空間，引導其建房以品質(zhì)為先搶奪市場(chǎng)份額；三是有利于盤(pán)活被收儲的存量土地，用建“好房子”提升去化率回籠資金，加快推進(jìn)新發(fā)展模式落地。

　　第二，運用“新型工業(yè)化+綠色化”模式建房，消除交付階段痛點(diǎn)及隱患。從居住用地規劃設計等多方面落實(shí)新規后，如何將房子建“好”的關(guān)鍵步驟是構建新開(kāi)發(fā)模式乃至建筑業(yè)轉型升級的契機。

　　從綠色發(fā)展的邏輯主脈來(lái)看，一是科技賦能，將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)等新技術(shù)應用到房屋建設中去，從過(guò)去注重速度、數量，轉向追求高質(zhì)量、新科技；二是運用新型工業(yè)化模式建房，比如落實(shí)裝配化（即結構—機電—裝飾裝修全裝配化），推進(jìn)建筑工業(yè)化、模塊化、智能化。比如實(shí)現工廠(chǎng)預制、現場(chǎng)安裝，達到高精度交付，實(shí)現像造汽車(chē)一樣造“好房子”，縮減工期減少建筑垃圾，更好更省更快；三是嘗試踐行C2M（從消費者到制造者）理念，以大數據為支撐，為購房者建造定制化的住宅產(chǎn)品，以銷(xiāo)定產(chǎn)，減少交付投訴等隱患。

　　第三，構建新型服務(wù)生態(tài)圈，建設好社區、好城區，提供好服務(wù)，不斷滿(mǎn)足人民對美好生活的向往。有了“好房子”，是完成對居住物理空間的打造，但“好房子”的“好”遠不止如此。宜居背后是房子帶來(lái)的美好的生活方式，需要相關(guān)主體提供“好服務(wù)”。

　　提供“好服務(wù)”，需從多方面構建新型服務(wù)生態(tài)圈。一是物業(yè)管理要鏈接多種資源，提供多元化服務(wù)。比如，不僅是掃掃樓梯、管理設備等，現在更需要物管企業(yè)提供養老、托育、家政等與日常生活密不可分的多樣化優(yōu)質(zhì)服務(wù)；二是探索建立“好房子”房屋保險制度試點(diǎn)、降低物業(yè)費試點(diǎn)，確立“好房子”品質(zhì)保障體系，形成房屋安全長(cháng)效機制；三是各地還應積極補齊社區基礎設施和公共服務(wù)設施短板，解決就醫、養老、教育、便民商業(yè)，快遞等多種增值型服務(wù)問(wèn)題。

　　治事如張瑟，從來(lái)都是弦弦相系、韻韻相疊。循著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展階段的目標與方向，我們堅信，多方協(xié)力共建之下，營(yíng)造更多綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，將助推房地產(chǎn)行業(yè)更快邁進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。（來(lái)源：證券日報）

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